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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

宏大國際資產公司昨（3）日公布最新調查指出，2016年上半年台北市100坪以上辦公【週年慶特惠】室，成交件數只有約51件，比起2015年全年交易件數為193件，今年上半年只剩下去年全年的26.4％；總體來說，2016上半年台北市辦公大樓交易，量縮達3成，平均價跌達5％。

宏大國際資產總經理陳益盛昨天表示，根據最新調查，2016年上半年北市100坪以上辦公室市場，就交易金額、交易單價、數量都比去年明顯萎縮；其中，價格跌幅雖不像住宅市場明顯，但交易量縮減，卻比住宅市場要明顯。

陳益盛表示，台北市五大行政區辦公室當中，平均價格由2015年的每坪78.34萬元，下修為2016年中的74.32萬元，較去年下跌約5.13％；其中，以中山區下跌9.81％最深。

陳益盛表示，比較特別的是內湖、南港，由於陸續有新大樓完工，單價較高，因此成交價格並未下調。

至於內湖科技園區，向來表現穩健的領頭羊西湖段，上半年也逃不過價格下跌的考驗，有不少案例，價格跌破每坪6字頭，下修到每坪50幾萬元。

在成交量方面，台北市七大行政區百坪以上辦公室，2015年交易件數為193件，今年1～6月驟降到約51件，只有去年的26.4％；若再加上暫未實價登錄並揭露完成的案量，概估應該也不到2015年的3成。

陳益盛表示，價跌量縮，這顯示景氣不佳，企業普遍信心的不足。不過，價格下跌之際，辦公室租金反而逆勢上漲，因此帶動今年租金投報率，反而攀升至2.45％。

宏大所調查的辦公室租賃案例顯示，租金漲幅自3％～12％不等，相對也帶動辦公室租金報酬率拉高。

以五大行政區辦公室為例，租金報酬率從去年的2.27％提高到今年的2.45％，南港由2.4％提高到2.48％，內湖從2.44％提高到2.58％，也逐漸引起投資者的眼光。

展望下半年，宏大國際資產公司抱持樂觀看法。尤其租金報酬率提升至2.45％，將吸引投資置產型買方進場。





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