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工商時報【龍益雲╱桃園報導】

為爭食首購族購屋剛性需求商機，講究高品質、低總價建案已在桃園市豪宅林立桃園區中正藝文特區蓄勢待發，預料將成為下半年周邊房市新趨勢。

德友機構董事長鄭兆佑表示，繼鄰近桃園區中正藝文特區莊二街「德友築跡」已接近完銷，位在敬三街「德友築跡」2期「一巷青」已完工，預訂7月底拆除鷹架、9月底開案，屆時將是周邊唯一先建後售新案，加上停車位總價僅約1,000多萬元，主打兩、三房產品鎖定首購族。

德友「一巷青」為地上10樓、地下3層建案，單價約33萬元，全區29戶樓高3.2米且衛浴開窗，配備INAX免治馬桶、PANASONIC浴室暖風機全室、德國進口太格超耐磨地板，連地下室停車場都設計美化。

鄭兆佑強調，「一巷青」以靜巷名宅為主要特色，委由建築美學大師林淵源設計，林淵源設計風格充滿生活韻味，不僅是當前桃園所需的城市美學，兼具美感、豐富生活機能，為消費者打造宜居住宅品質，相較鄰近總價動輒數千萬元「豪宅」毫不遜色。

統計2015年桃園區7大實價揭露交易熱門「高總宅」，多數集中在中正藝文特區，總價介於4,000萬元至8,000萬元，單價在28.2萬元～43.3萬元之間。

鄭兆佑說，「德友築跡」系列除同德、莊敬學區是許多家長力爭卡位的區域，交通上鄰近中山高速公路南崁交流道以及2號高速公路南桃園交流道，更在未來航空城捷運（桃園機場捷運綠線）展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站中間。

行政院今年4月20日已核定捷運綠線綜合規畫，桃園市長鄭文燦非常重視這條市府首度自主規畫、興建的捷運系統，預訂明年動工，將從八德重劃區經大湳、桃園火車站、中正路、大興西路、藝文特區一路走中正北路銜接機場捷運坑口（A11）站。

他說，眾所矚目的桃園市立圖書總館也確定落腳中正藝文特區，目前市府規畫以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，將為藝文特區再添亮點。

鄭兆佑看好桃園市重大建設紛紛到位，也準備在桃園火車站前商圈附近再推新案，位在中華路、南華街口預計年底動工，可謂「舊城區」罕見個案，除再委由林淵源設計，結構工程將委託知名結構技師戴雲發打造出安全履歷認證。



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